Tendencias en los alquileres en EE.UU.
Texto: Jamie Richardson, RealtyBiz News
Inversores, desarrolladores y constructores en casi todas las áreas metropolitanas de EE. UU. están luchando para mantenerse al día con la creciente demanda de viviendas multifamiliares, especialmente alquileres de departamentos. Los informes de mercado muestran que hasta el 90% de los desarrollos multifamiliares recientes en las principales ciudades de todo el país han sido apartamentos de alquiler. ¿Qué significa esto para el mercado?
A continuación, analizamos algunas de las tendencias intrigantes en el mercado actual de alquiler de apartamentos:
La búsqueda del estilo de vida urbano
Los apartamentos de alquiler atraen a dos grupos demográficos diferentes: los jóvenes de la generación del milenio que se sienten atraídos por el estilo de vida urbano y los que viven en el nido vacío y quieren reducir de tamaño una vez que sus hijos han ido a la escuela. De acuerdo con Broadstone Ridge, la búsqueda del estilo de vida urbano está siendo impulsada por el deseo de alquiler de apartamentos manejables y convenientemente ubicados, que son mantenidos profesionalmente y acondicionados con todas las comodidades esenciales.
Gran parte de la tendencia de apartamentos de alquiler está siendo impulsada por jóvenes profesionales que anhelan vivir en un lugar donde todo lo que necesitan y quieren está cerca y no les exige ir a una carretera. Los desarrollos multifamiliares siguen el ritmo de esta tendencia al invertir en las últimas tecnologías y ofrecer diversas comodidades de lujo para cortejar a los millennials y los nidos vacíos.
Más inquilinos aspiran a la vida de lujo
Muchos inquilinos de apartamentos aspiran a vivir en o cerca del centro de la ciudad, pero ese tipo de estilo de vida no es barato. A pesar de que hay más desarrolladores e inversores dirigidos a los clientes de bolsillo, todavía hay un aumento en la demanda de una vida de lujo asequible entre la clase media. Un mayor número de nuevas comunidades de alquiler de apartamentos están dirigidas a los inquilinos que aspiran a una vida de lujo.
Para atraer a los inquilinos, los alquileres de apartamentos deben ofrecer una gama de servicios de lujo como:
- Areas comunes de uso múltiple con características de lujo
- Piscinas infinitas
- Funciones de diseño actualizadas
- Gimnasios y estudios de yoga de última generación
- Bodegas
Estos lujosos beneficios son cada vez más una característica para distinguir el alquiler de apartamentos de lujo de otros edificios residenciales. En los mercados donde la asequibilidad de los departamentos de rentas es particularmente aguda, los desarrolladores simplemente están construyendo unidades de apartamentos más pequeñas, más atractivas y eficientes, y cada vez más populares entre la clase media.
La tecnología de punta está vendiendo. La tecnología está reformando rápidamente la búsqueda de vivienda y la experiencia de vida y transformando el mundo del alquiler. Más inquilinos esperan que su complejo de apartamentos brinde tecnología de punta como Internet de alta velocidad, paquetes de entretenimiento personalizables, seguridad inteligente y otras tecnologías de departamentos.
Los desarrolladores de apartamentos de lujo están personalizando y personalizando servicios para atraer a más inquilinos. Ofrecer tecnología de vanguardia como una oferta de lanzamiento se está convirtiendo en una tendencia. El mayor desafío es cómo los propietarios de edificios pueden mantenerse al día con la próxima ola de innovaciones. La conclusión es que los arrendatarios obtienen más control sobre la tecnología.
Firma de arrendamientos verdes para un estilo de vida más sostenible
Se están desarrollando complejos de apartamentos más respetuosos con el medio ambiente ya que los inquilinos optan por un estilo de vida más sostenible. Espere ver más unidades multifamiliares que ofrezcan edificios energéticamente eficientes, compostaje y reciclaje, estacionamiento de bicicletas y otros servicios ecológicos. Más desarrolladores que se preocupan por el medioambiente están exigiendo a los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento ecológico.
Al exigir a los inquilinos vivir estilos de vida sostenibles, a través de cláusulas verdes en el contrato de alquiler de apartamentos, los desarrolladores pueden crear una comunidad intencional de inquilinos comprometidos con la sostenibilidad. Ir verde tiene beneficios tanto para los inquilinos como para los propietarios de edificios.
Micro-Apartamentos se están volviendo populares
Como lo demuestran los recientes informes inmobiliarios, se han observado unidades de micro-apartamentos de aproximadamente 350 pies cuadrados en el mercado de alquiler de apartamentos y se están convirtiendo rápidamente en una tendencia en los centros urbanos. Este aumento en la demanda de micro apartamentos se atribuye a los cambios demográficos del mercado de compradores.
Estas micro unidades tienden a atraer a jóvenes solteros que simplemente quieren vivir en una ubicación privilegiada y no necesitan entretenerse en casa. Ciudades como San Francisco, Nueva York y Seattle han sido las primeras en adoptar la tendencia de los micro-apartamentos, y está dando sus frutos sirviendo al nuevo mercado.
Conclusión
A pesar de la creciente demanda de apartamentos de alquiler en las ciudades de los EE. UU., sigue creciendo la preocupación por el costo creciente del alquiler de estas unidades. Sin embargo, los expertos en bienes raíces continúan señalando cambios en los factores demográficos, económicos y culturales que creen que continuarán dinamizando la demanda de alquileres de apartamentos multifamiliares durante varios años.
